Sửa chữa nhà như thế nào?phân tích đơn giá sửa nhà

Công ty TNHH Thiết Kế  Và Xây Dựng GIA LẠC , nhà thầu chuyên sửa nhà tại TP.Hồ Chí Minh Thời gian qua chúng tôi đã  thi công nhiều căn nhà cũ tại Tp HCM, chúng tôi đã được nhiều Gia chủ đánh giá cao về chất lượng dịch vụ cũng như sự nhiệt tình, tận tâm , và chế độ bảo hành của công ty chúng tôi.

Bạn đang có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà ở, hãy gọi công ty chúng tôi, công ty chuyên sửa nhà chất lượng, giá sửa nhà hợp lý.  Để đáp ứng những câu hỏi của Qúy bạn, chúng tôi xin viết bài viết “ phân tích đơn giá sửa chữa nhà ở tại TP HCM.

Qúy khách hàng thường có những câu hỏi như sau, khi có nhu cầu báo giá sửa chữa :

  • Tại sao đơn giá sửa nhà của các công ty lại khác nhau?
  • Đơn giá sửa nhà nào đúng và hợp lý nhất?
  • Nhà thầu này báo giá sao cao hơn nhà thầu khác nhiều như vậy ?
  • Bảng giá sửa nhà của công ty này sơ sài và báo thành một cụm công việc và cao thế?
  • Nhân viên tư tấn sửa nhà tư vấn không tốt vv..

Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

– Thứ nhất phải nói đến bảng giá sửa nhà của tất cả các nhà thầu đăng trên Web bạn nhiền thấy nhiều đơn giá khác nhau, có nhà thầu thì nói “ đơn giá trên chỉ là tham khảo” và bạn cũng không biết giá nào hợp lý nhất, gọi nhiều nhà thầu đến và ai nấy đều báo giá cao hơn mình dự tính.

13435578_1076349515791349_8784815410277513404_n

Chúng tôi khuyên bạn đừng nên hoang mang. Bạn hãy gọi một vài nhà thầu đến để tư vấn báo giá sửa chữa nhà, nhà thầu nào giá hợp lý thì bạn ký hợp đồng với nhà thầu đó.

Bạn là chủ đầu tư, bạn hỏi phương án sửa nhà tốt nhất, và chi phí hợp lý, bạn là người chấm thầu, yêu cầu kĩ thuật, yêu cầu chủng loại vật tư, bạn hãy chọn một nhà thầu tốt nhất, kể cả về mặt chi phí.

  • Nhà thầu này báo giá cao hơn nhà thầu khác, đơn giá sửa nhà nào đúng và hợp lý nhất?.

Một bảng giá sửa nhà chất lượng và hợp lý nhất khi gửi đến bạn là bảng giá rõ ràng và đầy đủ tất cả các hạng mục mà bạn yêu cầu thi công, yêu cầu tư vấn. Nếu đơn giá cao hơn bạn dự tính thì hãy xem lại , xem bạn đã lường hết công việc cần sửa chưa ?, bạn có thực sự đọc rõ và kĩ bảng báo giá chưa?, có những công việc mà chỉ có đơn vị chuyên sửa nhà mới hình dung ra được, cho nên khi các nhà thầu báo giá cao hơn dự tính của bạn là như vậy đó.

Đơn giá sửa nhà hợp lý nhất , là đơn giá đã thể hiện tất cả các hạng mục , công việc cần sửa chữa một cách rõ ràng nhất và sẽ là tất cả công việc mà bạn yêu cầu và một điều nữa là khi người tư vấn sửa nhà có kinh nghiệm nhất về kĩ thuật tư vấn thi công sửa nhà làm sao cho căn nhà bạn tốt , công năng sử dụng hợp lý và an toàn nhất, thì bảng giá sẽ nhiều hạng mục cần sửa hơn và tất nhiên đơn giá cao hơn. ” Phát sinh nhiều hay ít là do đây ” tư vấn sửa nhà không có kinh nghiệm sửa nhà hoặc có nhưng còn hơi kém v v …

  • Có nhiều công ty gửi bảng giá sơ sài và báo thành một cụm công việc và có thể giá cao một chút.

Thứ nhất nếu bạn gặp phải trường hợp này thì bạn hãy quên nhà thầu đó đi, và làm việc với nhà thầu khác. Nhân viên báo giá đến khảo sát mà gửi bảng giá như vậy thì có ba điều cần phải nói đến.

  1. Không có kinh nghiệm trong công việc sửa chữa cải tạo nhà ở.
  2. Không tôn trọng khác hàng “ không tính toán kĩ lưỡng mà gửi cho có gửi.
  3. Nếu bạn đồng ý kí hợp đồng xây dựng sửa chữa thì chỉ có bạn là người thịt thòi mà thôi. Vì  sao?. Vì sửa nhà không như xây dựng nhà mới, phải sửa theo yêu cầu “ sửa gì tính đó” và trong trường hợp này chắc chắn khó có thể mà rõ từng chi tiết công lại, nếu có,  bạn cũng không hình dung hết công việc và điều mà các bạn gặp phải là phát sinh, mà phát sinh không hợp lý, do ai chưa rõ, thế là nhà thầu và chủ nhà cãi vả nhau, và có khi nhà thầu bỏ ngang, bạn phải gọi nhà thầu khác đến nữa và lúc này giá sẽ cao hơn 20% trên tổng đơn giá sửa nhà.

Bạn hãy khoan nhìn đến tổng giá trị, mà hãy để ý xem , sửa những cái gì?, sửa như thế nào, giá của hạng mục đó ra sao. Sau rồi hãy nói đến tại sao giá của nhà thầu này cao hay thấp. Và có thể nói đến “tiền nào thì của đó”.

Nếu bạn gặp phải trường hợp nhân viên báo giá không biết tư tấn sửa nhà sao cho hợp lý thì bạn cũng bỏ qua người này luôn đi.

Vì sao?. Khi thi công chỉ có người này chỉ huy thi công thì công trình mới thực sự tốt nhất . Người trực tiếp tư vấn báo giá mới hiểu được nhà bạn sửa cái gì? sửa như thế nào. Và ngược lại có kinh nghiệm sửa nhà thì mới tư vấn báo giá đúng và chính xác được.

Cảm ơn Qúy vị đã theo dõi web của công ty chúng tôi và ủng hộ công ty chúng tôi xin chân thành cám ơn

CHÚC CÁC BẠN THÀNH CÔNG TRONG CUỘC SỐNG

Từ khóa tìm kiếm: gia xay dung | công ty xây dựng nhà | Tư vấn sửa nhà miễn phí | sửa chữa nhà quận 6,8| tu van  sua chua nha o dan dung | sửa chữa cải tạo nhà xưởng | Thiết kế nội thất phòng thờ

Công ty xây dựng nhà đẹp

kien truc nha dep
thiết kế biệt thự
biệt thự đẹpbiệt thự đẹp
công ty tư vấn thiết kế xây dựng

Advertisements

Sửa nhà có cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà không

Chúng tôi với đội ngũ kĩ sư, kiến trúc sư ĐH BK TP.HCM và công nhân lành nghề, kinh nghiệm lâu năm, thời gian qua chúng tôi đã thiết kế thi công sửa chữa rất nhiều khôi nhà cũ trên địa bàn Tp HCM và được nhiều Gia chủ đánh giá cao về chất lượng phục vụ cũng như sự nhiệt tình tân tận tâm của chúng tôi.

Đáp ứng nhu cầu của đại đa khách hàng, chúng tôi xin trả lời  cẩu hỏi của một số Khách hàng.

Câu hỏi : Tôi đang chuẩn bị sửa nhà, nâng thêm 1 tầng, sơn sửa cải tạo lại toàn bộ căn nhà, liệu tôi có phải xin giấy phép sửa nhà không ? , và xin ở đâu ? , Phường hay Quận, thủ tục như thế nào ?.

Công ty chúng tôi xin trả lời các bạn như sau:

Theo quy định. Nếu như bạn có nhu cầu sửa chữa nhà ở, mà chỉ sửa nội thất trong nhà, như sơn sửa, thay gạch nền v v.. ,chỉ thay đổi về mặt kiến trúc bên trong căn nhà, không liên quan tới phần diện tích xây dựng,kết cấu công trình , thì bạn vẫn phải xin giấy phép sửa nhà. Nhưng giấy phép sửa nhà này xin ở phường là được rồi. Nếu như không xin phép sửa nhà thì công trình vẫn gặp rắc rối khi quản lý đô thị kiểm tra.

Hồ sơ giấy tờ bao gồm: Chủ quyền, Chứng minh ND, và những bức ảnh kiên quan tới những ghì hiên trạng đang có, và xuống cấp. Đơn xin sửa chữa nhà trên không tốn chi phí , và chỉ mất 10 phút nha bạn .

Trường hợp như trên gia đình bạn muốn nâng thêm 1 tầng. Điều này chắc chắn là phải xin giấy phép sửa nhà rồi . Giấy phép xây dựng sửa nhà này do ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP QUẬN nơi nhà bạn đang chuẩn bị sửa nhà và cấp phép.

13434771_1076349202458047_4509971078378696660_n

>> xây dựng khách sạn

Sửa nhà nâng tầng thường thủ tục xin phép phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới. Tại sao lại như thế ?.

Khi bạn sửa nhà nâng tầng, tăng diện tích xây dựng, thay đổi kết cấu công trình thì nhà bạn phải có hồ sơ kiểm định móng + giấy phép xây dựng nhà .Hồ sơ này do QUẬN cấp phép.

Thời gian theo quy định là 21 ngày từ ngày nộp hồ sơ.

Thủ tục hồ sơ gồm.

  • Chủ quyền nhà đất.
  • Bản vẽ xin phép.
  • Hồ sơ kiểm định móng.
  • Chứng minh ND + Hộ khẩu , tờ khai thuế trước bạ ( tùy từng quận )

Chi phí nộp ngân sách  nhà nước khoảng 200.000đ – 500.000đ.( chưa tính phí bản vẽ )

Thông thường thì ít ai tự mình đi xin giấy phép sửa nhà nâng tầng được. Vì sao ?.

Hồ sơ giấy phép sửa nhà nâng tầng rất phức tạp, có những Gia chủ đi xin mấy tháng trời mới xong. Nếu có thể thì bạn nên thuê dịch vụ giấy phép ,vẽ bản vẽ và xin giấy phép xây dựng nhà. Vì sao phải làm như thế ?. Vì chỉ có dịch vụ chuyên nghề họ mới hiểu được từng quy định của từng quận . Ví dụ như vẽ như thế nào?, nét đậm, nét nhạt ra làm sao ?, ” Rừng nào thì hổ đó”

Nếu nhà bạn muốn cải tạo nâng tầng, thay đổi kết cấu căn nhà hãy gọi công ty chúng tôi ” CÔNG TY TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng ” Nhà thầu xây nhà sửa nhà chuyên nghiệp, uy tín, tận tâm, giá hợp lý. Chúng tôi sẽ tư vấn, hỗ trợ bạn về vấn đề giấy phép xây dựng.

Thường thì giấy phép xây dựng và hồ sơ kiểm định móng có giá là. Từ  4.000.000đ đến  15.000.000đ .Tùy quy mô, DT công trình.

XIN CẢM ƠN QUÝ KHÁCH ĐÃ THEO DÕI TRÊN WEBSITE CỦA CHÚNG TÔI. Xin cám ơn.

Từ khóa : Sửa nhà cấp 4 có cần xin giấy phép sửa nhà không ? | xây nhà c ấp 4 có cần xin giấy phép xây nhà cấp 4 không? | công ty sửa nhà bao giấy phép sửa nhà  | Sửa nhà nâng tầng xin giấy phép ở phường có được không?. | sửa chữa nhà ở | thiết kế nhà đẹp

Công ty xây dựng nhà đẹp

Xây nhà trọ long an
xây phòng trọ cho thuê
xây nhà trọ trọn gói
xây nhà trọ cho thuê

Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây dựng nhà ở

Hầu như Qúy vị chuẩn bị xây nhà hay sửa nhà ,có một tâm lý chung đó là sợ nhất là phát sinh vượt quá mức dự trù kinh phí, hay phát sinh không đáng có.

Sau đây GIA LẠC xin trình bày những kinh nghiệm có thể giúp ít được cho Qúy vị ít nhiều trước khi xây nhà.

Chúng tôi xin liệt kế một số công tác để Qúy vị có cái nhiền tổng thể hơn về ngôi nhà của mình và điều này sẽ giúp Qúy vị chuẩn bị chi phí, tránh tình trạng phát sinh ngoài dự kiến.

  1. Lên kế hoạch làm nhà
  2. Lên phương án mặt bằng tổng thể của can nhà.
  3. Lựa chọn, vật tư hoàn thiện cho can nhà.
  4. Sản xuất lắp ráp đồ nội thất gia dụng.

Lên kế hoạch làm nhà.

Trước tiên Qúy vị nên tham khảo những thành viên trong gia đình xen nền cần bao nhiêu phòng ngủ, và xây bao nhiêu tầng. Hiện nay với một căn nhà ở căn bản phải có phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh, còn việc bạn định xây bao nhiêu phòng ngủ phải phụ thuộc vào Gia đình Bạn, phụ thuộc vào diện tích khu đất chuẩn bị xây nhà, hay còn phụ thuộc vào quy định của luật xây dựng nữa.

Khi các thành viên trong Gia đình đã đồng ý về quy mô xây dựng công trình, lúc bấy giờ bạn có thể tính được bao nhiêu m2 sàn xây dựng, lúc bấy giờ bạn có thể tham khảo các trang web của các công ty xây dựng về việc báo giá xây nhà, cách tính diện tích xây nhà, và dừng quên tìm hiểu xem đối với quy mô công trình nhà mình thì nên dùng móng gì cho tốt mà già hợp lý với gia đình

Sau khi có được một mức giá khái toán cho công trình nhà mình rồi, lúc bấy giờ điều đầu tiên là bạn phải chuẩn bị và lên kế hoạch kinh phí xây nhà.

Lên phương án mặt bằng tổng thể của can nhà.

Tìm nhà thầu thiết kế thi công xây dựng. Bạn trình bày phương án, nhu cầu quy mô công trình đối với nhà thiết kế kiến trúc sư, nhà thiết kế sẽ tư vấn với bạn sao cho mục đích chính của quy mô công trình vẫn đạt theo yêu cầu của bạn, sau khi có sự vấn của đơn vị thiết kế, lúc bấy giờ bạn có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt bằng kiến trúc ,quy mô công trình của mình.

Một điều không thể thiếu trước khi bạn xây nhà bạn nên nghiên cứu kĩ lưỡng căn bản về xây dựng nhà cửa, và đặt ra những câu hỏi về công năng sử dụng của căn nhà mình. Những gì bạn và thầu trao đổi về quy cách vật tư, chủng loại vật tư… Bạn nên ghi chép lại cẩn thận, đó cũng là tài liệu mà bạn yêu cầu nhà thầu đưa vào phụ lục hợp đồng.

Bạn nên cân nhắc và đưa ra quyết định cuối cùng về diện tích cũng như quy mô công trình nhà mình sau khi đã được các kiến trúc sư tham gia tư vấn, về điều này bạn phải tự chiệu trách nhiệm nếu như sau này bắt đầu vào thi công phần xây dựng cơ bản mà bạn muốn thay đổi công năng sử dụng…

Lúc bấy giờ bạn có một lập trường quyết định về mặt bằng kiến trúc, quy mô công trình và có trong tay phương án gần như chính xác với công trình nhà mình, và là lúc bạn yêu cầu nhà thầu báo giá xây dựng cơ bản và trọn gói.

Về xây dựng cơ bản ( phần thô) bạn nên chọn vật liệu tốt nhất nếu có thể, nếu như bạn biết về quy chuẩn chiệu lực hay một chút kinh nghiệm về phần kế cấu, bạn có thể đề nghị với nhà thầu quy cách kích thước sắt thép.

13432172_1076349862457981_1011466918838049119_n

>>> Vận chuyển hàng hóa

Vật tư hoàn thiện dùng cho công trình.

Trước tiên vẫn phải nói đến kinh phí dự trù của gia đình bạn với công trình nhà mình, nếu kinh phí nhà mình hơi hạn hẹp, hay còn phải làm nhiều việc khác thì bạn nên chọn vật liệu hoàn hiện loại trung bình khá thôi, đối với thiết bị điện nước bạn nên chọn những mặt hàng có tên tuổi như Panasonic, Bình Minh, Cadivi…

Bạn nên đưa ra yêu cầu chủng loại vật tư chính xác nhất có thể đối với nhà thầu xậy dựng,và đừng quên tính phần dây của máy lạnh và máy nước nóng nếu bạn muốn dùng và tất nhiên yêu cầu đó phải là một phần không thể tách rời trong hợp đồng kinh tế mà bạn ký hợp đồng với nhà thầu.

Lúc bấy giờ bạn gần như biết chính xác kinh phí đối với những gì bạn yêu cầu.

Việc tiếp theo là bạn chuẩn bị xem ngày tháng động thổ cho công trình xây dựng.

Sản xuất lắp ráp đồ nội thất gia dụng.

Công đoạn này là công đoạn gần như sau cùng của một căn nhà, lúc bấy giờ nhà thầu xây dựng gần như đã hoàn tất về xây dựng nhà, chỉ còn công việc của bạn là sản xuất lắp sáp đồ nội thất gia dụng.

Trước khi bạn chuẩn bị chi chi xây nhà bạn nên tính cả phần này nếu như đồ nội thất gia dụng nhà bạn hiện đang dùng quá cũ và hư hại nhiều.

Đồ nội thất gia dụng như, giường , tủ, bàn ghế, rèm cửa, máy lạnh, máy móc……

Những vật dụng này gần như không thể thiếu đối với một ngôi nhà hoàn chỉnh, bạn nên dụ trù kinh phí cho những phần này luôn nếu có thể, vì có rất nhiều khách hàng khi dọn về nhà mới thấy đồ gia dụng nhà mình cái gì cũng cũ và không hoàn hảo về mặt thẩm mỹ đối với căn nhà mới của mọi người, và lúc bấy giờ bạn mới lên phương án chi phí thay đổi thì sẽ bị hụt hẫng một số chi phí, và bạn sẽ cạn chi phí nếu không chuẩn bị trước.

Công ty GIA LẠC  chuyên tư vấn thiết kế, xây dựng công trình dân dụng, bạn hãy gọi cho chúng tôi nếu như bạn đang chuẩn bị cho dự định xây nhà mình.

Chúng tôi xin cam đoan với Qúy vị.

Gía cả xây dựng hợp lý.

Vật tư xây dựng đạt tiêu chuẩn, tốt nhất về xây dựng cơ bản.

Hoàn thiện công trình đẹp, chính xác, nhanh nhất có thể.

Không có phát sinh khi xây nhà mới nếu như chúng tôi đã tham gia tư vấn kĩ lưỡng.

Bảo đảm an toàn cho nguời và tài sản cho công trình.

Đảm bảo an toàn cho người và tài sản cho những người xung quanh.

Công ty xây dựng nhà uy tín

thi công xây dựng nhà ở
nhà thầu xây dựng
thầu xây dựng
công ty tư vấn thiết kế xây dựng